回迁房手续齐全,不动产证却办不下来,问题到底出在质量效应3贝宁哪?

时间:2020-01-13 23:20:10 作者:admin

近日,河北承德兴隆县兴伊佳园部分居民向我台反应,回迁三年,终于可以办理《不动产权证书》,当他们拿着办证的所有资料到不动产登记中心时,却被告知无法办理。同样是这个小区的回迁居民,却有100多户可以顺利办理。为什么一个小区办理《不动产权证书》会出现两种截然相反的状况?请看记者调查:

不动产权证书办不下来,着急!

承德兴隆县兴伊佳园的王大爷在2018年被检出肝癌晚期,虽然目前病情平稳,儿女孝顺,但唯一让他放不下心的就是房屋的《不动产权证书》还没有办下来。看着不少邻居早在2019年5月就拿到了这个证书,王大爷2020年最大的心愿就是希望他家的房产证能快点办下来。

王大爷:我是癌症,相当于死过一回的人了,要真是病危,我没了,再需要我来签字、按手印,到哪里找我?那我家的房产证岂不更遥遥无期了?

商品房的《不动产权证书》也就是我们平常所说的房产证。有了这个小本,就说明房主是这套房产的所有人,可以对房子进行二次买卖、交易或者出租。

1月6日,记者来到承德市兴隆县兴伊佳园小区,在这里碰见了小区另一位住户白景山,说起办理《不动产权证书》,他也有一段曲折的经历:

白先生:到了不动产中心,先说让我去房屋管理办公室复印补偿协议,回去以后说还不行,又让去复印房本等等。来来回回,就一天,我从房屋管理办公室到不动产登记中心,来回跑了9趟。第9趟我交完了契税,所有资料都齐了,却告诉我还是不能办理房产证。

小区物业介绍,该小区共有480户,其中266户是原兴隆县东环路改造工程的回迁户。东环路改造工程于2012年进行拆迁改造,2016年所涉居民回迁至此。2019年5月,当年回迁的部分住户已经顺利地拿到了《不动产权证书》。

为什么兴伊佳园小区的《不动产权证书》的办理会出现能办和不能办两种情况?通过采访记者了解到,这些无法办理不动产证的居民都是在房屋拆迁之前的二次购买者。

白先生:我是零七年买的房子,买之前还没拆迁。

记者:有房本吗?

白先生:有房本啊,补偿协议、房屋置换协议都有,我咨询了律师,我这手续都齐全,办证没有问题。

记者:是哪里不给办?

白先生:不动产登记中心,说这个土地使用权写的不是我的名字。

记者:这是谁?

白先生:这是前房主的名字,我从他手里买的房子。

王大爷:当时拆迁我考虑这个事来着,我说这个房本是我的,土地使用证是我买房那个人的,当时那会土地局不给过户,说是划拨土地,不过户,说给你们使的,等现在我们办房证不给办,不动产说不行。

白先生提供的《东环路改造工程房屋征收安置补偿协议》上,乙方一栏填写的是白先生的名字,在被征收房屋基本情况一栏”土地使用权”的填写处,填写了前房主的名字。两处名字不一样成为房本办不下来的原因。

兴隆县不动产登记中心窗口工作人员:你看这又是一个名、这又是一个名,必须这个名得改一致,拆迁办他们不改你上我们这也没用啊。

记者:为什么出现这个原因?(名字不一样)

兴隆县不动产登记中心窗口工作人员2:问拆迁办吧,这合同是拆迁办写的啊。

随后记者与白先生一同来到兴隆县房屋征收管理办公室,也就是原兴隆县拆迁办。

兴隆县房屋征收管理办公室张主任:这个协议是我们全县当初固定版的一个制式合同,我们必须得有这个房屋证、土地证,我们是有证置换。他又得看土地证,又得看房产证。

记者:他的土地所有权是哪?

兴隆县房屋征收管理办公室张主任:国有划拨的。这是制式合同,必须写这两个,涉及到房屋征收,把证收上来我们注销再重新发放。

老房产证和土地使用证两个名,不行?

2008年,我国全面实行了城市商品房“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一,统称为《房地产权证》。2015年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》,并启用不动产权证书。

记者注意到,白先生等业主是在两证合一之前购买的房屋,这些房屋此前是兴隆县交通局家属楼。作为国有划拨土地,当时家属楼的居住者只有土地使用权,没有土地转让权,所以白先生等人购买房屋后,只办理了房屋产权所有证,而土地所有证归集体所有无法变更,导致在安置补偿协议上出现一套房屋“两个名字”的情况。

按照这位张主任的说法,这都是当年的正常流程和手续。

律师观点:不动产登记“中阻梗”政府需担当作为!

兴隆县兴伊佳园小区这部分居民的房产证就无法办理了吗?河北硕琨律师事务所律师杜丽娜表示,对于该小区部分住户遇到的情况,国家有明确的法律法规,关键是地方政府要制定完善的配套政策。

河北硕琨律师事务所律师杜丽娜:我国《房地产管理法》出台于1994年,后2007、2009年2019年进行过三次修正,但房地一致的原则以及划拨土地转让房地产需要政府审批、交纳土地出让金的原则是在1994年就已经确立了的。白先生等业主的土地使用证书无法办理也是地方配套政策没有跟上导致的无法办理。当地政府解决遗留问题,根本上需要汇合多个部门,解决土地出让金的补交的问题,从而实现房地一致。

采访过程中,兴隆县房屋征收管理办公室的张主任也透露,县领导曾表示会在今年3月开会研究。

兴隆县房屋征收管理办公室张主任:具体业务我也不太懂。这个问题不仅是老白的问题,有的办理房产证没办土地证,有的办了土地证没办房产证,有很多户对不上。这不上个礼拜一,开了个会,杨县长答应说三月底把这个事答应给落户、给办,这个问题涉及到税务部门、不动产还有征收办、还有我们住建局,一起开会。

早在2017年上半年,国土资源部(原)印发了《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》。《通知》要求,重点对五方面工作展开全面排查。其中一个就是,是否存在国土资源部门与规划、建设等相关部门尚未建立工作衔接机制,原登记资料尚未移交到位,信息和相关数据尚未实现部门间共享,存量数据未有效整合,导致群众在办理不动产登记时几个部门来回跑的问题。

此外,还有政策执行方面,是否存在对相关政策执行出现偏差,要求不明确,导致划拨土地上的房产办理不动产登记受阻的问题。如今,《通知》发布了将近3年,承德市兴隆县还存在群众“因历史遗留问题,而‘在几个部门来回跑’的现象”,试问,这个责任应该由谁来负责?

记者丨美一

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:448696976@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。